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沐金言银:北京房产中介不断关门,是楼市降温还是竞争激烈!

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发表于 2017-6-19 14:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
沐金言银:北京房产中介不断关门,是楼市降温还是竞争激烈!
前段日子有消息称:链家已经开始逐步关停300家在京门店,共100个区,每区关3家,等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。北京(楼盘)青年报记者就此展开调查。近日,北京链家相关负责人对记者表示,关300家店的说法不太准确,但受北京楼市相关政策的影响,北京链家的确已经开始关闭部分门店,具体的数量目前还在统计中。据了解,不止链家,北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。
链家已关闭87家门店
昨日,有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。
昨日,针对关店传闻,链家相关负责人表示,近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,启动了部分门店的关闭,主要包括三类,其中最多的是原来在商办小区的中介门店;其次是一层居住类改商业出租的门店;第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店,其中商办44家,热点楼盘区域9家,更多的数据目前还在进一步统计中。
我爱我家、房天下相关人士也表示,目前正在关闭一些不符合条件的门店,比如商办类门店,但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭,一些中介甚至搬走了设备,拆掉了招牌。
北京部分小区房价微幅下跌
朝阳区三间房地区链家的一名中介人员告诉北青报记者,目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多,显得冷清。很多员工一天都无所事事,跟调控前形成了鲜明的对比。
二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。北青报记者多方了解到,部分区域的房价已经开始有所松动,以三间房南里小区的同一户型来看,一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元,最终以344万元成交,但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者,他们均表示感受到房价的一些下跌趋势,不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常,最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了,反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控多天之后,楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。

最新数据:据链家研究院统计的显示,从成交数据来看,成交量的下滑幅度是最大的,从北京3.17新政出台后一个月的实际成交情况来看,下滑幅度超过70%,近三成小区成交为零。而从房价下跌幅度来看,4月份北京二手房均价环比下跌2.1%,月均价结束了连续17个月的上涨势头。

此外,链家研究院还有一组数据显示,北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。
总的来看,从去年楼市调控开始,截止到目前为止,全国已经有超过55个城市,出台了相关的各种楼市调控政策超160多条,尤其是,以北京为首的热点城市,单个发布的政策就有超过10次。
对此,有专家张大伟表示,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而且与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。
因此,在随着调控不断升级,并且在陆续出台的一系列调控政策之下,整个楼市进入降温通道,已经是毫无疑问的了。而且,这一趋势更是成为了,不可阻挡之势。
也有专家任志强曾经表示:不买房的人,越来越穷了!别跟房价斗气,一定要努力买房!几十年过来,一套房十万变百万,百万变千万!
最后,这轮调控让房价下跌,可以说是不争的事实了,至于房价能下跌多少?咱们,只需拭目以待!
沐金心语: 比尔盖茨说:“赚不到钱,并不是没钱可赚,而是你不在赚钱的圈子内”;马云说:“成不了富人,并不是不能变富,而是没有富人的思维”。我们不缺机会,缺的是了解机会的意愿,判断机会的眼光,尝试机会的勇气,坚持机会的恒心以及相信自己的信念,俗话说的好,不以赚钱为目的的投资是耍流氓,不管您是投资什么,只要您确定投资是为了赚钱,沐金一定帮你达成心愿,先盈利后分成,合作共赢,期待与你!


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